引っ越し前の旧居掃除｜原状回復トラブルを避けるチェックリスト

退去日から逆算した掃除計画

退去予定日の1～2週間前から段階的に掃除を始めるのがコツです。最初に大きな家具・重い荷物を運び出し、それから徐々に細かい汚れを落とします。全部の荷物を出してから掃除すると、床全体が見えて効率的。退去日当日の朝に最終チェックする時間を設けて、実際の明るさで見落としがないか確認してください。

敷金返還トラブルの主な原因

賃貸借契約の「原状回復」は、通常の生活で生じた汚れは貸主負担、故意・過失による汚損は借主負担です。タバコのヤニ・重い家具による床の色褪せ・結露による黒カビは借主責任とされやすいので要注意。一方、壁紙の日焼けや経年劣化による小さな傷は貸主が負担するケースが多いため、掃除では落ちない傷は無理に補修しない方が安全です。

自分で対応できる箇所

床・フローリング：掃除機→ぞうきん掛けまでは自分で十分。ワックスが剥がれている箇所は無理に磨かない。壁・天井：食べこぼしなど軽い汚れは柔らかい消しゴムで落とせます。但し落書きのような深い傷は無理に削らない。水回り：シンク・トイレ・浴槽の石灰化・カビはクリーニング用洗剤で対応可能。窓ガラス・サッシ：水垢は重曹スプレーで落ちます。網戸も軽く掃除機をかけてから雑巾で拭くだけでOK。

専門業者が必須の箇所

エアコン：フィルター清掃は自分でできますが、内部洗浄（冷媒管周辺）は業者向け。敷金減額を防ぐなら、退去時の内部洗浄は契約書で確認してから判断してください。レンジフード：油汚れが深い場合、分解・脱脂は危険なので業者推奨。カーペット：シミ・臭気が取れない場合、クリーニング業者で数千円が相場。タバコ喫煙者は特に推奨。

チェックリスト活用

掃除完了後、床（傷・汚れ）、壁（穴・傷・シミ）、天井（シミ・カビ）、キッチン（油汚れ）、トイレ（黄ばみ）、浴室（カビ・水垢）、窓・サッシ、玄関、クローゼット内部の順で写真を撮っておくと、後日トラブルになった時の証拠になります。退去立ち会い時に貸主・管理会社と一緒にチェックし、その場で指摘を受けたら記録しておくことが重要です。