敷金が戻らない原因は、退去時より契約時と入居直後にあります。精算の仕組み、入居当日の記録の取り方、特約の読み方を時間の流れで解説します。
数か月後に届いた精算書を見て、戻ってくると思っていた敷金がほとんど残っていなかった。理由を聞いても「通常の精算です」としか返ってこない——こうなってから取れる手は、驚くほど限られます。敷金をめぐる行き違いの大半は、退去の場面ではなく、契約した日と入居した初日に原因があります。
敷金は、家賃の滞納や借主負担の修繕に備えて預けるお金という位置づけです。預けたお金なので、負担すべき理由がなければ戻るのが原則です。この記事では、退去交渉の技術ではなく、時間の流れに沿った備え方を扱います。
預けた敷金から差し引かれるのは、おおむね次のような項目です。
差し引かれる根拠がない項目は本来含まれません。ここで争点になりやすいのが二つめで、通常の生活による傷みは貸主側が負担するという考え方が一般的に用いられています。つまり、精算書を見るときは「この項目は、どちらが負担する理由があるのか」を項目ごとに問い直す形になります。
契約書は長いですが、敷金に関して効いてくるのは限られた部分です。
不明な表現があれば、契約の前にその場で意味を聞き、回答を書面やメッセージで残しておきます。後から聞くより、はるかに素直な回答が得られます。
ここが最も効く投資です。まだ荷物を入れる前に行います。
荷物が入ってからでは、家具の裏は撮れません。入居日に撮った写真が、数年後の自分を助けます。
いきなり反論せず、確認の順番を踏むと話が早く進みます。
全部を一度に否定すると、話し合いが止まります。説明できる項目から順に外していくほうが現実的です。
自治体の消費生活相談や、住まいに関する公的な相談窓口が利用できます。賃貸借の取り決めは契約内容によって結論が変わるため、金額が大きい場合や法的な論点を含む場合は、最終的には専門家や公的機関に確認してください。
Q. 敷金はいつまでに返ってくるものですか
返還の時期は契約書に書かれているのが一般的です。書かれていない場合もあるため、契約時に確認し、退去後に連絡がなければ問い合わせてください。
Q. 敷引きや償却と書かれていました。これは戻らないのですか
一定額が返らない取り決めとして置かれていることがあります。内容や説明のされ方によって扱いが問題になる場合もあるとされるため、金額が大きいときは相談先を使って確認するのが無難です。
Q. 入居中に自分で壁紙を張り替えてもよいですか
退去時の扱いが複雑になりやすいため、事前に可否と条件を確認し、やり取りを残しておきます。許可なく手を加えると、元に戻す費用を求められることがあります。
あとから自分の書き込みを消すには、ここに入れた文字が必要です。入れないと消せません。この端末には記憶します（他の人には見えません）。
